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四川：老楼加装电梯5年未乐成究竟“堵”在哪？？？？？？

2023-05-16

历经五年，，前后三次申请，，虽最终通过，，可电梯仍无法装置。。。。。装置电梯成了四川省社科院宿舍12栋一单位业主赵先生及其部分业主的一块心病。。。。。

　　赵先生称，，在顺遂的情形下，，其所在单位在通过增设电梯的申请后即可施工，，不久后就能装置乐成，，但贫困的是，，“需要破（围）墙”。。。。。而这堵墙又被墙后栖身的一楼业主所建的花园、搭建物等所阻碍。。。。。不过，，四川省社科院后勤治理办事情职员透露，，这些修建物是私自搭建，，但属于历史遗留问题。。。。。

　　上述花园和搭建物是不是违建，，能不可拆，，围墙能否破除，，电梯能否安上？？？？？？克日，，记者带着这些问题采访了多个相关部分，，试图找到问题症结所在。。。。。

　　5年申请3次增设电梯

　　省社科院宿舍12栋一单位，，一梯两户，，属于上世纪90年月的老楼。。。。。

　　2019年前，，赵先生所在的一单位业主们曾申报增设电梯，，但底楼业主差别意被“一票否决”。。。。。2021年1月，，成都出台相关政策优化业主赞成比例。。。。。随后，，12栋一单位、二单位业主再次申报增设电梯，，其时业主代表们还征集各方意见并与阻挡者协商。。。。。不过，，由于历时较长、电梯公司毁约等因素再次“夭折”。。。。。2022年头，，虽然底楼业主仍强烈阻挡，，但因切合相关政策，，顺遂取得了施工允许。。。。。不过，，电梯增设方案需从小区外破拆围墙，，在楼道处修建电梯，，连廊直达左右两户的客厅阳台。。。。。

　　而这道墙阻碍了施工。。。。。赵先生称，，去年下半年，，小区纳入青羊区老旧院落刷新项目，，12栋、6栋和1栋外的围墙本就因年久且多次加固维修，，纳入了刷新规模。。。。。但因靠近围墙的底楼住户多年来将单位楼后方的公共绿地占为己有，，有的修成了私人花园，，有的私自搭建，，要拆围墙，，必需要先拆除这些违建。。。。。不过，，由于“施工单位申请办理占道施工手续，，有关部分未批”，，施工未任何新闻。。。。。

　　赵先生还曾多次找到相关部分，，但被见告由于底楼有违建且底楼业主强烈阻挡，，因此被弃捐。。。。。

　　赵先生以为，，增设电梯是大大都人的利益，，私自搭建、占用公共绿道是个人利益，，不应让大大都人利益为个人利益让步，，并且围墙本就属于危墙，，保存清静隐患，，为什么迟迟不可拆除？？？？？？

　　同样期盼增设电梯施工的尚有12栋二单位的业主们。。。。。业主代表李先生透露，，二单位增设电梯已走完了网络资料、签字公示等流程，，但电梯公司体现，，需比及一单位正式施工了，，才华和二单位签署条约。。。。。据称，，其老伴儿已经八旬，，她自己75岁，，着实爬不动楼梯，，现在不得不暂时与子女一同在别处栖身。。。。。

　　一道围墙成了“拦路虎”

　　对此，，省社科院后勤治理办事情职员证实，，确实是私自搭建，，但属于历史遗留问题。。。。。那么，，能否由省社科院拆除重修该围墙？？？？？？事情职员称，，单位是财务拨款，，可是宿舍部分已归属个人，，现在没有此项项目资金。。。。。

　　小区物业张司理称，，因围墙与楼栋之间约有1.5米的距离，，且该区域除底楼对应住户外，，他人无法进入，，处于“空置”状态，，以是底楼部分住户就修建了小花园或者搭建了衡宇。。。。。“已经许多年了。。。。。”张司理体现。。。。。

　　青羊区公园都会建设和都会更新局相关事情职员称，，在最初的设计方案中，，上述围墙的刷新内容为“美化”，，但现实验工时，，施工单位发明小区围墙年久且已加固多次，，保存一定隐患，，便与小区物业相同，，是否需要将围墙纳入旧改规模、拆除重修。。。。。厥后发明，，围墙背后涉及18处违建，，需要先行拆除，，才华拆改围墙。。。。。“（拆除）违建不是我们部分的职责，，最好的方式是小区业主能够自行拆除。。。。。”而青羊区综合行政执法治理局的事情职员只是回复了一句，，省社科院宿舍小区的违建拆除事情已经交由小区所在的芳邻路社区认真。。。。。

　　社科院宿舍所在的草堂街道芳邻路社区副书记刘祥华体现，，社区不是执法部分，，没有执法权，，无法认定这些修建是否为违建。。。。。刘祥华称，，强烈阻挡增设电梯的底楼住户除了担心增设电梯对其生涯清静性、隐私性造成困扰外，，争执不下的尚有产权问题。。。。。“申请增设电梯的业主以为是底楼业主私自搭建，，底楼业主以为属于个人所有。。。。。但在协商历程中，，双方也均未拿出响应的证据资料予以佐证。。。。。”刘祥华以为，，“社区也只能协调，，不可强制要求。。。。。”

　　同时，，社区、青羊区公园都会建设和都会更新局事情职员均体现，，曾多次建议业主们通过司法途径解决。。。。。

　　若是不拆围墙，，有没有其他方案可以完成电梯增设？？？？？？

　　认真社科院宿舍电梯增设项目的电梯公司认真人体现，，现在由住建部分审核通过的施工方案，，确实是需要从楼栋后方破墙才有施工空间，，但若是使用定制版本的电梯箱体，，也可从楼栋前方施工，，这样就不涉及拆墙和违建。。。。。不过，，这样的方案被赵先生等业主否认。。。。。同时，，省社科院后勤治理处也体现，，省社科院为一级防火单位，，楼栋前方就是图书馆，，电梯使用涉及用电，，这个方案行欠亨。。。。。

　　状师看法

　　如属违建应拆除

　　四川一上状师事务所合资人林小明状师以为，，凭证《民法典》划定“修建区划内的绿地，，属于业主共有，，可是属于城镇公共绿地或者昭示属于个人的除外”，，而“业主对其修建物专有部分享有占有、使用、收益的权力”，，因此，，若有确切证据证实底楼业主搭建的小花园或房间并非在产权规模内，，那么相关业主就涉嫌侵占公共绿地。。。。。

　　凭证执法划定，，业主大会或者业主委员会“有权遵照执法、规则以及治理规约，，请求行为人阻止侵权、扫除故障、消除危险、恢回复状、赔偿损失”，，若业主或者其他行为人拒不推行相关（前述）义务的，，“有关当事人可以向有关行政主管部分报告或者投诉，，有关行政主管部分应当依法处理。。。。。”

　　同时，，凭证《民法典》划定，，倘若增设电梯系由业主配合决议，，也即“加入表决专有部分面积四分之三以上的业主且加入表决人数四分之三以上的业主赞成”，，那么，，该楼栋增设电梯在执法划定与程序方面则没有障碍，，现在，，该楼栋增设电梯完成了申报程序并取得了施工允许，，或批注增设电梯事项已经由业主配合决议，，底楼业主对此举行阻挠则没有执法依据。。。。。

　　北京东卫（成都）状师事务所陈小虎状师以为，，若是该单位楼已经通过了正当程序申报增设电梯取得施工允许，，在修建历程中，，需要拆除底楼的花园、衡宇设施，，又明确该小区单位的一楼住户所搭建的衡宇、修建的花园确实属于违建，，城乡妄想主管部分可以要求其限期拆除，，若是当事人在法定限期内不申请行政复议或者提起行政诉讼，，又不拆除的，，可以依法强制拆除。。。。。

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电梯一个月坏8次！维保职员多次磨练未查出问题....竟是物业“内鬼”居心破损！

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一颗“瘦”螺丝能否恒久承重加装电梯？？？？？？珠海一小区吵翻了

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